L’achat d’un appartement neuf à Besançon séduit de plus en plus d’acquéreurs, qu’ils soient primo-accédants ou investisseurs. Ville universitaire, dynamique et bien desservie, Besançon offre un cadre de vie agréable entre patrimoine et modernité. Se tourner vers le neuf, c’est aussi miser sur la performance énergétique, la tranquillité et la valorisation du bien à long terme.
Comprendre les avantages du neuf pour les acquéreurs
Acheter un logement neuf comporte des atouts concrets qui dépassent la simple esthétique moderne :
- un confort optimisé : les logements neufs répondent aux dernières normes d’isolation thermique et phonique (RE 2020), avec une qualité de vie accrue dès l’emménagement ;
- des garanties solides : l’acheteur bénéficie de la garantie décennale, de la garantie biennale et de la garantie de parfait achèvement, assurant une sérénité totale en cas de défauts ;
- des frais réduits : les frais de notaire dans le neuf sont plafonnés entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien, ce qui représente une économie substantielle ;
- un accès facilité aux aides : de nombreuses aides sont disponibles pour faciliter l’accession, comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou la TVA réduite dans certaines zones de Besançon.
Zoom sur les quartiers à privilégier pour investir ou habiter
Besançon offre une diversité de quartiers qui s’adaptent à différents profils d’acheteurs :
- les Hauts-du-Chazal : proche du CHRU et du pôle technologique, ce secteur attire les jeunes actifs et les professionnels de santé. De nombreux programmes neufs y sont développés avec stationnement inclus ;
- les Chaprais : quartier résidentiel prisé, idéal pour une vie citadine calme. L’offre neuve y est plus rare, mais recherchée pour son cadre bourgeois et sa proximité avec le centre ;
- la Bouloie : secteur universitaire dynamique, propice à l’investissement locatif avec de petites surfaces et des résidences étudiantes neuves ;
- Viotte et la Gare : zones en pleine transformation urbaine avec des projets immobiliers modernes, proches des transports en commun et des services.
Étapes clés pour réussir une acquisition dans le neuf
L’acquisition d’un bien neuf suit un processus spécifique, appelé VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Il convient de suivre plusieurs étapes :
- la sélection du programme : comparer les offres disponibles à Besançon, visiter les logements témoins et s’informer sur le promoteur ;
- la signature du contrat de réservation : ce document engage le promoteur à réserver le logement en échange d’un dépôt de garantie ;
- le passage chez le notaire : il officialise la vente via un acte authentique, généralement quelques mois après la réservation ;
- le suivi de la construction : le chantier avance en plusieurs tranches (fondations, hors d’eau, finitions). Le paiement s’effectue selon l’avancement ;
- la remise des clés : elle marque la livraison du bien, suivie d’un état des lieux permettant d’émettre des réserves si besoin.
Les dispositifs pour alléger le coût d’un projet immobilier
Afin de favoriser l’accès à la propriété, plusieurs mécanismes peuvent réduire le coût global d’une acquisition :
- le PTZ : il permet de financer une partie de l’achat sans intérêts, sous conditions de ressources et en zone éligible (certaines communes de la métropole bisontine y sont classées) ;
- la TVA réduite à 5,5 % : applicable dans les zones ANRU ou QPV, elle abaisse considérablement le prix d’achat ;
- l’exonération de taxe foncière : dans certaines communes ou quartiers, un logement neuf peut être exonéré partiellement ou totalement pendant deux ans.
Conclusion
Investir dans un bien immobilier neuf à Besançon, c’est faire le choix d’une ville à taille humaine, en constante évolution, et tournée vers l’avenir. Grâce à une offre croissante de programmes neufs, des dispositifs de soutien à l’accession et une attractivité durable, le projet d’achat d’un appartement neuf à Besançon s’inscrit comme une solution pérenne pour habiter ou investir en toute sérénité.
